9月全国平均二手房价排行榜608%的城市二手房价同比下跌

从全国成交均价大跌,到三四线城市房价腰斩;环京楼市暴跌,深圳炒房客被套,再到上海受疫情影响,人员大量外流,房价暴跌的预期不断;

9月全国232个重点城市中,有132个城市平均二手房价同比去年9月下跌,下跌城市占比达到60.8%;

9月全国房价排名前10的城市中,仅有三亚、南京、天津平均二手房价同比下跌;

北京9月平均二手房价70367元/平,居全国首位,同比去年微涨0.98%;

上海平均二手房价69206元/平,全国排第二位,同比去年涨了6.9%;深圳9月平均二手房价68708元/平,同比去年9月涨了4.75%;

全国三大一线城市平均二手房价比较接近,三大一线城市房价在“跌”了近一年后,房价依旧高达近7万元/平;

厦门9月平均二手房价更高冲高至52779元/平,房价超过广州排在全国第四名;

广州作为全国一线城市房价的价值洼地,今年也迎来较大的补涨;广州9月平均二手房挂牌价48388元/平,同比大涨了12.59%;

杭州作为全国人口流入较大的城市,依托于电商经济,承接上海人才外溢,良好的就业环境与人口的持续流入,为杭州房价带来强有力支撑;9月杭州平均二手房价44416元/平,房价同比增长达13.9%,每平米比去年同期涨了5450元;

全国平均二手房价超过2万元/平的城市达到19个,主要集中在东部沿海各市;

虽然今年以来,全国房地产市场受到重挫,部分城市量价齐跌;但一线城市成交量依旧相对稳定;上海受上半年疫情影响,4月和5月成交量跌至冰点,疫情后6月快速恢复,7月上海商品住宅成交套数更是暴涨至1.65万套;

整体看主要一线城市商品住宅成交套数有所下滑,但下滑幅度并不大;一线城市受供给影响,以及较大的人口基数影响,房价短期大幅下跌的空间可能仍未打开。

从主要的一线城市户籍人口与总人口看,作为全国平均房价最高的北京,户籍人口占比已高达64%,那以北京为参考的话,上海潜在刚需买房的人口可能还有近100万人;但目前上海可售住房套数却远不够潜在刚需人群的需要;

广州由于人口属性原因,作为传统的外贸出口大城,外来务工人口占比相对较多,落地生根的意愿与能力相较于北京,上海相对更弱一些;但如果达到60%的户籍占比,也有近100万的潜在刚需人群;

9月房价同比跌幅达到10%的城市有14个,其中大连跌幅最大,9月大连平均二手房价13865元/平,同比去年跌了21%;日照9月平均二手房价9153元/平,同比跌了15%;烟台9月平均二手房价9075元/平,同比跌了13.5%;

9月房价同比跌幅达到5%的城市有58个,主要集中在三四线月全国房价最新跌幅排行榜

9月全国房价排行榜中,房价每平米在1万元以的城市有69个,占全国232重点城市的29.7%;均价超过2万/平的城市有19个,占比达8.2%;

全国平均二手房价超过3万元每平米的城市有8个;分别是北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、三亚、南京;超高房价仍旧是一线城市;

从9月TOP城区平均房价看,北京西城区平均二手挂牌房价达到13.5元/平,居全国首位,同比小幅上涨1.91%。排在第二位的是北京东城区平均二手房价11.69万元/平,同比上涨2%;排在第三位的是上海黄埔区,平均二手房价11.3万元/平,同比上涨2.69%;

9月主要城区二手房价排行榜中,均价超过每平米10万元的城区有4个主要集中在北京和上海;均价超过9万的城区有8个,全集中在北上深三大城市;广州的天河区平均二手房价7.6万元/平,仅排在13位;

今年9月全国租金价格出现较大回落;往年随着毕业潮的到来,一线城市夏季的租金会一路保持上涨,直到10月底才会有明显回落;今年租房市场却出奇地提前冷了;

9月全国租金价格排名前10的城市中,只有北京、上海、广州三城的租金价格同比上涨;前十大城市租金仅有三亚租金环比上涨,同比却大跌9%;

北京9月平均租金价格115.7元/平,环比跌1.29%;上海平均租金价格102.7元/平,环比大跌5.6%;深圳平均租金价格88.3元/平,同比大跌6.26%;

租金的大幅普跌,一方面是传统毕业季需求的提前结束;二是就业市场今年以来受到受疫情与经济下滑的影响,众多企业在经济寒冬下产生裁员潮,导致租赁市场需求方减少;三是部分房地产市场处于有价无市的情况下,可能增加了潜在的供方预期;

虽然大部分城市租房价格有所下滑,但整体的租房成本依旧较高;在北京租一套70平米的房子平均需要8050元,而这基本上还是三环以外的价格;在上海租一套70方的房子也需要近7000元;

在降薪裁员的大潮下,租房也成了很多人无法承受的痛;更何况新进入职场的毕业生;

总的来看,中国的房地产市场,虽然在一轮轮的救市措施中,整体仍处于缓慢的恢复期;房价像08年救市后那样大幅上涨的行情,应当不会再出现。

作为一线城市有较大的人口红利与刚需人群,受供求关系的影响,一线城市短期大幅下跌的可能性仍然不大;

一线城市租金的下跌,可能是房价真正下行的前兆;但一线城市房价高位盘整的时间有可能会比预期的要长;

2022和2023年注定是充满不确定性的年景,保持有足够的现金资产,是重要的举措;

从全国成交均价大跌,到三四线城市房价腰斩;环京楼市暴跌,深圳炒房客被套,再到上海受疫情影响,人员大量外流,房价…

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